房開企業(yè)對開發(fā)的產(chǎn)品停止出租后是否還需要繳納房產(chǎn)稅？
近年來房地產(chǎn)市場經(jīng)銷形勢并不樂觀，因此，有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)的房產(chǎn)是能賣就賣，能租就租，采取邊出租邊銷售的營銷策略。在出租時已按照租金收入繳納了房產(chǎn)稅。那么，在停止出租后等待銷售或者再等待出租這段時間里是否還需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？現(xiàn)實中，有很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)弄不明白。
實際上，對于這一問題要根據(jù)具體情形而定。
一、倘若開發(fā)產(chǎn)品出租后，會計上把該開發(fā)產(chǎn)品按固定資產(chǎn)管理，對于這種情形，應當繳納房產(chǎn)稅。
因為房產(chǎn)稅是對企業(yè)擁有的房產(chǎn)征收的一種稅收，而房產(chǎn)在會計上應當按照固定資產(chǎn)管理。倘若開發(fā)產(chǎn)品出租后，會計上把該開發(fā)產(chǎn)品按固定資產(chǎn)管理，這就說明該開發(fā)產(chǎn)品的屬性已發(fā)生了變化，不再屬于“開發(fā)產(chǎn)品”范疇了，而屬于固定資產(chǎn)范疇了，因此，停止出租后則應當按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
二、如果開發(fā)產(chǎn)品出租后，會計上不作處理，仍然按開發(fā)產(chǎn)品管理，對于這種情形，則不需要繳納房產(chǎn)稅。
《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。從該條政策規(guī)定可知，開發(fā)產(chǎn)品在售出前，“已使用或出租、出借的”，此時的開發(fā)產(chǎn)品已行使了“房產(chǎn)”的作用，因此，征收房產(chǎn)稅；但開發(fā)產(chǎn)品在使用或出租、出借后，會計上沒按固定資產(chǎn)管理，仍然按開發(fā)產(chǎn)品管理，那么，在停止使用或出租、出借后，開發(fā)產(chǎn)品仍然還屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一種待售出的產(chǎn)品，因此，不需要繳納房產(chǎn)稅。
